当万科喊出“活下去”时，所有开发商都在观望是不是该全面降价了；而当媒体和楼盘广告铺天盖地释放出降价消息时，所有持币观望的购房者都在思量是不是又该出手了。

业主“维权”风起云涌时，开发商和购房者都在焦虑。开发商担忧，新盘降价后，那些早年以高价“站岗”的老业主会不会来砸售楼处；而购房者忐忑，花几百万甚至上千万买回来的房子会不会由精装修变成了毛坯。

寒冬楼市里，已经买房的想退房，还没置业的想入场，熙来攘往的逐利者们，拥挤在楼市这座围城里，异常燥热。

当维权集中爆发时

2018年10月10日，国庆长假第三天，南京秦淮河西的涵碧楼酒店，前来摇号选房的人和老业主们在大堂相遇。

这次开的盘是位于南京江北核心区的华润国际社区，项目加推最后516套房源，首付3成起，户型面积89—144㎡，销许均价为28790元/㎡，精装交付。共有5370组买房人参与摇号，中签率仅有9.6%。

李亮九点多到的酒店，发现现场异常火爆，原来除了置业顾问、购房者、保安之外，还有一群老业主在那儿，他们手里举着打印好的二维码，让李亮扫码进群，了解下“黑心开发商”的“无良”。

除了奉劝购房者买房须谨慎之外，老业主也跟现场的置业顾问理论了起来：原来你们答应的精装标准是4700/㎡，而实际上我们评估下来也就1500/㎡，你们承诺的学区在哪里，商业配套呢？

南京江北华润国际社区，维权的老业主劝告选房者

李亮一边等待，一边看着这场闹剧。他的号是800多位，如果前面的人都不弃选，李亮是没有机会买到房的，但他知道最近楼市早已不是半年前烈火烹油的盛况了，一定会有人弃选的，而且还有这些维权的老业主们苦口婆心的劝告。

最终，中午一点10分左右，516套房源全部售罄，李亮也买上了房，事实上，当天弃号的有500多人，最终排在1100多位的人买上了最后一套房。

老业主们的劝告显然没有多大用处。李亮自己算过一笔账，新盘价格28790元/㎡，即使开发商降低装修标准，也比买周边的二手房划算。链家的数据显示，华润国际社区二手房的均价为3.1万/㎡

维权者闹得“凶”，但是该买房的人还是买。更有甚者，当开发商允许维权者退房时，老业主们也并没有退房的意思。

这一幕也发生在一年前一房难求的北京昆仑域项目上。

9月以来，昆仑域项目的业主跟项目操盘方华润置地已经进行了数轮拉锯战似的的维权沟通。业主的不满主要集中在绿化及装修等配套方面。比如，墙体外立面、入户大堂、楼道、园林水系等与销售承诺或宣传图示不符。随后双方的争议由项目品质又聚焦到收房与整改的时间及赔偿问题。

昆仑域项目是2017年北京少数几个预售价超过8万红线的楼盘之一，是当年的超级神盘，单价9.5万/㎡。

王猛还记得自己如何与这个项目擦肩而过。2017年12月，王猛听到小道消息说昆仑域二期要开盘了，接连几天打电话到售楼处问开盘详情。直到两星期后，他再打电话的时候，被告知房子已经卖完了。

王猛这才知道这个项目并不是靠运气和执著就能够搞定的。而如今，那些能搞到“条子”、付得起几十万茶水费的业主们，却在苦苦维权。

昆仑域项目方对业主们的回应是，“不存在虚假宣传和违约”，但可在规定时间内，为业主赠送某品牌空调及新风系统，或在法律空间下协商退房。如果业主在规定期内未做选择，则视为默认选择前者。

但大多数业主并未选择协商退房。数据显示，昆仑域周边的二手房，类似户型和质量的，均价在11万/㎡左右。

与昆仑域紧挨着的另一神盘——中国玺也遭遇了维权，不过不是质量问题。业主向媒体爆料称，中国玺的操盘方招商蛇口通过违规增加套内面积，要求每位业主补缴26万~29万元不等的面积差额款。业主们认为，这是开发商在变相增加利润，从而规避限价带来的损失。据业主介绍，以147平方米的户型为例，套内实测面积却增加了2.5平方米，业主需要按照套内单价11万元/平方米的价格补差价。

中国玺的业主们在楼盘前拉起了横幅